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Defeito oculto, garantias

Defeito oculto, garantias


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Ao comprar um apartamento ou uma casa, você pode perceber imediatamente se as telhas estão quebradas ou se há traços de umidade em todas as paredes. Essas são falhas aparentes, que necessariamente colocam você na orelha. Você tem o lazer de não comprar ou solicitar uma redução no preço. No entanto, existem outros defeitos mais difíceis de detectar: ​​defeitos ocultos.

IDEA

Um profissional imobiliário, como o agente imobiliário ou o notário, se negociou a venda, deve ao comprador o dever de aconselhar e, como especialista em construções, ele é capaz de reconhecer e detectar defeitos de carcaça. Caso contrário, ele poderia ser responsabilizado. Esta é uma vantagem significativa de procurar um profissional para comprar sua casa.
Um profissional imobiliário, como o agente imobiliário ou o notário, se negociou a venda, deve ao comprador o dever de aconselhar e, como especialista em construções, ele é capaz de reconhecer e detectar defeitos de carcaça. Caso contrário, ele poderia ser responsabilizado. Esta é uma vantagem significativa de procurar um profissional para comprar sua casa. Diz-se que um defeito atende a três critérios: tornar o produto inadequado para uso normal, ocultar-se e existir antes da venda. Pode ser uma grande rachadura em uma fachada coberta de videira virgem e comprometer a solidez da construção, uma instalação de aquecimento inutilizável, caixilhos danificados ou até a não conexão da casa ao todo. saneamento. Esses defeitos, se tivessem sido conhecidos pelo comprador, poderiam ter feito com que ele renunciasse à compra.

BOM SABER

Se o vendedor for um profissional, comerciante de mercadorias ou promotor, é proibida a cláusula que o isenta de sua responsabilidade por defeitos ocultos.
O código civil é muito preciso sobre o assunto: estipula que o vendedor "está vinculado à garantia devido a defeitos ocultos da peça vendida que a tornam imprópria para o uso a que se destina ou que reduzem tanto esse uso que o comprador não a teria adquirido ou teria dado um preço menor se os conhecesse "(art. 1641). Ao ler este artigo, você diz para si mesmo: "Não há problema, se houver algo errado com a acomodação, eu me voltarei contra o vendedor". Não é tão simples! Pois existe este artigo 1643 do mesmo código, indicando "o vendedor é responsável por defeitos ocultos, mesmo que ele não os conhecesse, a menos que, nesse caso, tenha estipulado que não será obrigado a sem garantia ". Lá vai você. É neste artigo que a maioria dos notários confia em exonerar os vendedores de defeitos ocultos. Ao adotar a seguinte fórmula: "Esta venda é feita nas seguintes condições, que o comprador se compromete a executar e cumprir: - levar a propriedade vendida em seu estado atual, sem garantia da condição do solo ou do solo; porões, escavações ou escavações geminadas, (…) falta de manutenção ou alinhamento ou outros defeitos ou defeitos ocultos. " Portanto, a menos que você prove a má-fé do vendedor, é difícil para o comprador fazer valer seus direitos. Algumas sentenças judiciais, no entanto, decidiram a favor de alguns compradores prejudicados, mas lembre-se de que o procedimento é longo e que você terá que esperar muitos anos para obter uma indenização, se conseguir.

IDEA

Desde o estabelecimento de diagnósticos como acessibilidade ao chumbo ou presença de cupins, nenhuma isenção de defeitos ocultos pode ser aceita se ainda houver a presença de cupins ou acessibilidade ao chumbo em determinadas residências.


Este artigo foi retirado de Pesquisar apartamento ou casa, Por Stéphane Plaza, com a colaboração editorial de Yves Charcot Edition Hachette Pratique e M6 Editions 191 páginas, 15 euros> On www.amazon.fr