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Vendas de imóveis em leilão

Vendas de imóveis em leilão

As vendas em leilão podem ser uma maneira de comprar imóveis a um preço mais baixo do que o mercado. Mas o que é exatamente?

Quem pode comprar uma propriedade em leilão?

Todos, indivíduos e profissionais.

Como ser informado dos leilões em leilão?

Eles são anunciados em sites como www.licitor.com ou www.encheres-publiques.com. São indicados o endereço do imóvel a ser vendido, uma breve descrição, o valor do preço, as datas das visitas organizadas no local e os detalhes de contato do advogado ou notário responsável pela venda. Este último disponibiliza ao público as especificações completas do imóvel (cadastro, urbanismo, encargos, taxas, servidões, etc.).

Onde essas vendas ocorrem?

Nos distritos dos Tribunais de Primeira Instância (TGI) ou na Câmara dos Notários, durante sessões ou audiências denominadas "leilões".

Como participar dos leilões?

Qualquer pessoa pode participar dos leilões, uma vez que são públicos. No entanto, para fazer lances, existem algumas regras a serem seguidas. Na Câmara dos Notários, você deve dar ao notário responsável pela venda um cheque de depósito, cujo valor é fixado por este último. O cheque é devolvido após a venda, se não for declarado com êxito. No TGI, você só pode fazer lances através de um advogado registrado na Ordem da jurisdição em questão. Um poder indicando a quantidade máxima de leilões autorizados é então estabelecido pagável a este advogado. O licitante deve fornecer ao advogado um cheque administrativo suficiente para cobrir os custos e pelo menos 10% da oferta máxima prevista.

Como estão as vendas do leilão?

Essas chamadas vendas à luz de velas sempre acontecem da mesma maneira. O presidente da reunião ou audiência anuncia o preço e o valor dos custos adicionais a cargo do adjudicatário. Em seguida, uma pequena vela acende, indicando o início do leilão. Durante estes, cada vela que se apaga é substituída por outra. Se depois que a segunda vela se apagar, nenhum novo leilão ocorrer, o leilão será realizado a favor do último licitante. No entanto, a venda é final somente após um período de 10 dias reservado para lances. Para superar a oferta, a pessoa deve oferecer 10% a mais do que o valor do leilão. O bem é então colocado novamente à venda por um novo preço.

Quais são os custos adicionais a serem pagos?

Para uma venda ao TGI, esses são os custos do oficial de justiça e da publicidade, que podem variar de acordo com o local e a importância da propriedade, além de transferir direitos e custos e direitos de recuperação. Para uma venda para a Câmara dos Notários, os custos correspondem aos custos de publicidade e organização dos leilões, os emolumentos e desembolsos do notário e os impostos de transferência. No total, em ambos os casos, os custos a serem suportados pelo contratado representam 10 a 15% do valor do leilão.

Quais são as garantias para o adjudicatário?

O controle do tribunal de grande instance e a liberdade de licitação garantem uma venda a um preço justo e protegem os interesses de todos. Como a venda é pública, não há possibilidade de contestação após a declaração do leilão. A sentença de adjudicação constitui título de propriedade.

Quando o adjudicatário deve pagar pela propriedade que adquiriu em leilão?

No caso de uma venda para o TGI, o valor deve ser pago dentro de dois meses após a venda. Após esse período, o preço de venda é aumentado de acordo com um interesse especificado nas especificações. No caso de uma venda para a Câmara dos Notários, o tempo de pagamento é de 45 dias. O interesse legal começa a correr a partir do 11º dia após a venda.

O que acontece se o contratado não puder pagar o valor do leilão e os custos?

O bem é então colocado à venda novamente pelo preço inicial. Falamos então de "leilão maluco" ou "reiteração de leilões". Mas o contratado que não pagou terá que resolver a possível diferença entre o preço pelo qual foi declarado bem-sucedido e o preço de revenda em leilão louco. O cheque de depósito que ele depositou anteriormente pode ser sacado.