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Proprietários: as precauções a serem tomadas ao alugar pela primeira vez

Proprietários: as precauções a serem tomadas ao alugar pela primeira vez



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Possuir e alugar pela primeira vez não é trivial. É necessário conhecer a legislação e tomar as garantias necessárias. Com Thierry Virieux, fundador do site Je Gère mon Immobilier.fr, aqui estão algumas regras básicas para guiá-lo.

Verifique para que uso o quarto pode ser alugado

Os regulamentos não permitem o aluguel de quaisquer instalações para qualquer uso. As instalações comerciais não podem ser alugadas para se tornar uma habitação e vice-versa. No entanto, é possível transformar um local residencial em local de atividade ou vice-versa, respeitando os regulamentos (artigo L.631-7-1 do código de construção e moradia; declaração prévia ou licença de construção) ).

Determinar a quantidade de aluguel

O valor do aluguel depende principalmente da localização das instalações e de suas condições. É importante fixar uma quantia de acordo com o mercado, a situação, o conforto e o equipamento do imóvel.

Respeite a legislação estabelecendo um contrato de arrendamento

O arrendamento é o contrato que definirá as regras entre o proprietário e o inquilino. Neste contrato, dependendo do tipo de locação, certas cláusulas serão juridicamente vinculativas; outros serão acordados entre as partes.

Tome as garantias necessárias

É necessário começar selecionando cuidadosamente os arquivos dos candidatos e não hesitar em verificar a autenticidade dos documentos comprovativos fornecidos pelo inquilino (sem esquecer, porém, que a lei de 6 de julho de 1989 proíbe solicitar determinados documentos). Portanto, é imprescindível tomar as garantias necessárias para garantir a renda e o respeito das obrigações de aluguel (garantia conjunta e solidária, garantia bancária, garantia de perda de aluguéis, garantia de degradações de aluguel, garantia de riscos de aluguel, garantia autônoma, depósito ).