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Erros a evitar na construção de uma casa: do planejamento à estimativa de custos

Erros a evitar na construção de uma casa: do planejamento à estimativa de custos


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Antes de realizar seu projeto imobiliário, o estágio do plano é essencial e essencial. Para tentar ver claramente e contornar algumas armadilhas, siga estas poucas regras à risca. Ser proprietário é uma das prioridades de muitos franceses. Enquanto alguns optam pela compra de uma casa já existente, outros preferem construir moradias que atendam aos seus requisitos e necessidades. Esta segunda opção requer um orçamento substancial.

Os diferentes elementos a serem considerados ao calcular o preço de uma nova casa

O cálculo do preço da sua nova casa depende de muitos critérios. O custo da terra por metro quadrado varia de acordo com o distrito e a cidade que você escolher. Esse orçamento inclui taxas de cartório, o possível estudo do solo para garantir que seja edificável e a demarcação de sua propriedade. Os outros itens de despesa estão relacionados à conexão de água, gás e eletricidade. Isto diz respeito principalmente a terrenos fora das áreas de subdivisão. Para estabelecer um orçamento global, nenhum detalhe do projeto deve ser omitido. Anote cada uma delas, até as coisas que você acha que não são importantes. Para facilitar esta etapa, use uma calculadora para estimar o preço da construção de uma nova casa. Compare o resultado obtido com sua disponibilidade financeira. Essas são suas economias e sua renda mensal ou anual.

Compare o custo do trabalho

Você pode escolher entre um construtor, um contratado, um gerente de projeto ou um arquiteto. Cada um de seus prestadores de serviços tem seu próprio método de trabalho e uma equipe de profissionais. Eles também oferecem um preço diferente, dependendo de suas habilidades, qualificações e tipo de contrato de construção. Somente o CCMI, ou contrato para a construção de uma casa isolada, é regulamentado por lei. O valor total da cotação inclui todos os custos e despesas relacionados ao seu projeto. O custo adicional e os custos não estimados no orçamento fixo são de responsabilidade do fabricante.

Não se precipite

Antes de prosseguir com a implementação do plano para sua futura casa, vários parâmetros devem ser levados em consideração. Começando com a terra: "É essencial estudar o PLU (plano de urbanismo local) do município para entender melhor as restrições ligadas à própria terra, aconselha Céline Turpin, da empresa Casaplans. Os futuros proprietários podem, em particular, aproxime-se da prefeitura e do departamento de planejamento da cidade ". Outros pontos importantes, a orientação e a superfície da construção. O primeiro definirá a exposição ao sol do lar doce lar e o segundo determinará sua forma, mas também se será uma casa de um andar ou dois andares. Por fim, a distribuição dos quartos que distinguem as salas de estar e a área de dormir também é um parâmetro fundamental.

Não pense na sua casa como um todo

Quando você desenvolve seu plano, o design de interiores está no centro de toda a atenção. Imagine sala por sala e nunca perca de vista o essencial: sua funcionalidade. "Você tem que pensar em sua futura casa enquanto vive todos os dias, com seus hábitos diários", diz Céline Turpin. Pense com cuidado e longitude na superfície dos seus quartos, levando em consideração seus móveis. Não hesite em desenhar a localização dos buffets, camas e mesas para entender melhor o espaço que ocuparão.

Não deixe nenhum detalhe para trás

Ao projetar seus planos, especifique seus desejos para um hall de entrada, cozinha aberta, ilha central, quarto principal, garagem ou até uma sala de jogos. E não se esqueça desses itens essenciais que facilitarão sua vida diária: armários com portas nos quartos ou no vestiário, lavanderia, banheira ou chuveiro, WC independente ou não, etc. Indique também claramente em seus planos a localização de seus eletrodomésticos, tanques de água quente, chaminés, se aplicável e, finalmente, a tomada elétrica. Se você sonha com uma sala de estar iluminada por grandes janelas, pense na localização de seus móveis. A mesma recomendação para o quarto: não planeje um quarto de 10 m² se você tiver uma cama king size. "Bane as salas de água e os banheiros que também levam às salas de estar. Pense cuidadosamente no posicionamento e no tamanho das janelas em relação às pias, pias e, finalmente, pense no significado de abrir as portas interiores "avisa Céline Turpin.

O preço de uma casa tradicional

Este estilo de casa continua a ser muito popular entre os novos proprietários. Vários fatores explicam a variação de preços, começando pelo tamanho da acomodação. Esta característica implica o número de peças, os materiais utilizados. O preço também varia se for uma casa de dois andares e se você quiser uma garagem. Você também deve levar em consideração a qualidade das obras. Como indicação, planeje um orçamento entre 40.000 e 60.000 euros para uma moradia isolada de 40 m². Para uma casa de 100 m², você precisará planejar pelo menos 100.000 euros. Esse custo inclui o de materiais convencionais, como tijolo, concreto e bloco de concreto. Seu desempenho e qualidade de energia também variam a quantidade total. Quanto à marcenaria, os preços dependem da sua escolha entre alumínio, madeira, PVC e aço. Considere também outras opções como piscina, jardim ou terraço no cálculo que você faz. Você adaptará a estimativa de acordo com o estilo desejado: moderno, contemporâneo, futurista ou clássico.

O preço de uma casa ecológica

O conceito de habitação ecológica nasceu na Alemanha e muitos proprietários o adotaram. O princípio consiste na construção de um edifício que visa reduzir o consumo de energia e a pegada de carbono na natureza. Essa escolha envolve o uso de materiais orgânicos e ecológicos: tijolos de barro, madeira e muitos outros essenciais para a construção de uma casa tradicional. Você também deve saber que a maioria deles é feita de acordo com as dimensões da sua acomodação. Todos esses elementos afetam o custo final da construção, principalmente devido a fontes ecológicas de energia. Geralmente, são painéis fotovoltaicos, mas você pode optar por energia eólica e hidráulica em certas regiões francesas. Levando em consideração todos esses dados, o preço de um prédio verde de 40 m² varia de 46.000 euros para modelos de baixo custo a 72.000 euros para residências de alto padrão. Essa estimativa ajuda a calcular o custo por metro quadrado e adaptá-lo à área da sua casa.

O preço de uma casa de madeira

Muitos proprietários preferem a madeira, um material ecológico por natureza. Também oferece a vantagem de ser fácil de trabalhar, para que o tempo de construção seja relativamente rápido. Constitui um isolador que permite preservar uma temperatura ambiente agradável dentro da casa. O preço deste tipo de edifício depende do estilo da casa. Para acomodações tradicionais, são necessários de 700 a 3000 euros por metro quadrado. Por outro lado, o custo varia entre 600 e 1200 euros para caixas de madeira vendidas em kit. Muito comum nos Estados Unidos, Escandinávia e Canadá, esse tipo de casa está se tornando cada vez mais bem-sucedido na França. Seduz principalmente com a sua estética.

O preço das obras de acabamento

Muitos trabalhos de acabamento garantem seu conforto e bem-estar quando você se muda para sua nova casa. Seu preço depende da escolha dos materiais a serem usados ​​para portas e janelas. Estes devem garantir um bom som e isolamento térmico para evitar a perda de calor no inverno. Considere também o tipo de telhado. Você pode escolher entre chapas, ladrilhos, concreto e ardósia. Você também precisa pensar no teto falso e no isolamento. Quanto ao piso, há parquet, ladrilhos cerâmicos, ladrilhos de cimento ou pavimentação. Existem também vários tipos de óleo, água e tintas específicas, adequadas para todos os tipos de mídia. O preço de todos esses elementos também ajuda a calcular melhor o custo de uma nova casa para planejar o orçamento necessário. Não devemos esquecer o preço do trabalho de artesãos qualificados. Seu talento e know-how garantem intervenções de qualidade correspondentes às suas expectativas.



Comentários:

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